英國財政部官員建議延長印花稅假期

英國有望延長印花稅假期一事又有新進展。

據英國《每日郵報》旗下財經媒體this ismoney（2020年11月30日）最新報道，英國多名財政部官員正在建議財政大臣蘇納克延長原定於明年3月31日結束的印花稅假期，以避免數萬筆房產交易因為可能錯過印花稅假期而交易破裂。

根據蘇納克於今年7月宣布的印花稅假期新政，在2020年7月8日到2021年3月31期間購買英國房產的所有買家（交房時間要在這段時期內），其購房印花稅起征點將被暫時提升至50萬英鎊（原來為12.5萬英鎊）。

這意味著首套房買家買房時其50萬英鎊以下部分印花稅為零，非首套買家也能省下最多1.5萬英鎊。

這樣的印花稅放假政策，讓市場上出現了大量希望擠在明年3月底印花稅新政結束前完成交易的買家，但行業內根本沒有足夠的能力以及時處理完如此巨額的交易量，因此將有不少買家可能反而會錯過最終的截止日期，不能因此而省錢。

按照英國目前的交易周期，普遍房產交易需要兩到三個月，甚至更長時間才能完成，特別是接下來英國還要面臨聖誕和新年假期，滿打滿算，從現在開始距離印花稅假期結束也不過祇剩下不到4個月時間。

這意味著，如果買賣雙方是在近期或者更晚時間達成的交易，那他們將大概率錯過3月31日的最後期限。

英國房地產行業從業人員集體呼籲延長印花稅假期事實上，早在2020年10月29日，英國房地產行業就要求財相蘇納克延長印花稅假期新政6個月，以便給買家充分的準備和過渡時間。

英國房產行業相關機構（包括開發商、房產經紀人、辦理不動產業務的公司、建築測量師和抵押經紀人）在聯名信中強調，買家們由於各種各樣的優惠政策進入房產市場，但是因為巨大的交易量和緩慢的處理速度，實際上他們可能根本來不及享受新政的優惠。

再考慮到此前被疫情壓製的購房需求，英國房產行業相關的貸款、律師、測量、估價等服務行業工作者紛紛表示自己已不堪重負。

據英國央行於11月30日發布的最新數據，由於申請量激增，英國10月份批準的貸款數量創下了近13年以來的新高。

具體來講，10月共有97,500份貸款申請被批準，比9月份多了5,000多份，比2月份高出三分之一，達到2007年9月以來的新高。

於此同時，英國海關和稅務總署（HMRC）公布的數據也顯示，10月英國房屋交易量高達105630宗，較2020年9月增長9.8%，較2019年10月增長8.1%。

以下為英國每月貸款批準量和交易量走勢（未進行季節性調整），可以看到最近每個月都在上升：

截至11月22日這周，英國三大房地產網站（Rightmove，Zoopla和OnTheMarket）的訪問量也同比去年增長了30％。

可以看出，封鎖期間被壓製的購房需求和即將結束的印花稅假期明顯推動了抵押貸款和購房需求的增長。

因此，貸款經紀人、房價評估師等從業人員也在給財政部的聯名信中強調：如果買家的交房時間最終遲於明年3月31日，那麽很可能會有買家因為失去優惠的折扣而無力負擔房子的全價，從而導致整個交易鏈斷裂（英國二手房產交易中往往會有好幾個鏈條，一些買家需要賣房後買下一個房子），並造成市場混亂。

相關數據顯示，目前印花新政已經幫助保護了房產行業成千上萬的工作，並促進了英國疫後經濟的復蘇。

總結來說，目前除了房地產從業人員，財政部官員也開始建議財相延長印花稅假期了，好讓買家平穩完成交易。