最新房地产数据显示，喺 2025 年 售出物业后赔钱嘅情况，伦敦已经成为英国最可能输本嘅地区，超过全国任何其他地方。
据地产公司 Hamptons 同官方登记数据分析，大约 14.8% 喺伦敦卖楼嘅业主，喺卖出物业时所得款项竟然低过佢哋最初买楼嘅价钱，即係出现亏本情况。呢个比例高过英格兰及威尔士整体嘅 8.7% 平均值。
呢个趋势同过去十年唔同，以往最容易卖楼赔本嘅係英格兰东北地区，但而家伦敦已经反超上去。
📍 亏损主要集中喺楼房（Flats）
Hamptons 嘅数据同其他市场分析显示，今次亏本销售主要出现在 住宅单位（特别係楼房／公寓），而独立屋卖本地机会明显细得多。
以伦敦一些区域为例：
- Tower Hamlets（含 Shoreditch、Hackney） 大约 28.2% 卖家以低于买入价卖出（多数係楼房）。
- City of London、Kensington & Chelsea、Westminster 等高价区 亦有两成以上嘅业主亏本卖出。
- 反而伦敦相对平价嘅区例如 Barking & Dagenham 亏损率较低，只有约 5.3%。
📉 楼市大环境因素
地产分析认为，伦敦楼市出现咁嘅情况，主要係因为：
✔️ 利率维持相对高位，令按揭成本上升
✔️ 投资及换楼需求减少
✔️ 部分楼价高位回落，特别係公寓市场
有专家指出，这反映出近期 房价增长唔再稳住向上，令原本预期增值嘅投资变得更难赚到钱。
👵👴 对长者有咩提醒？
✔️ 如果你 唔急住卖楼，可以考虑再等等
✔️ 唔好单靠楼价升值当退休计划
✔️ 卖楼前，最好问清楚地产代理或家人意见
✔️ 有按揭在身，要计算清楚供款压力
📝 简单一句
👉 而家喺伦敦卖楼，唔一定赚，仲有机会要蚀。长者处理物业，记得「稳阵行先」。