英格蘭將於本周五起正式實施《租客權益法》（Renters’ Rights Act），被視為近三十年來最大規模的租務改革，為約 1,100 萬名私人租客提供更強保障。新法例除取消「無過錯驅逐」外，亦加入多項新規，包括要求業主持有「租務合規證」（Property Portal Licence），違規者或被禁止出租物業。
主要改革內容一覽
- 取消《第21條》「無過錯驅逐」
業主日後不能在租客無違規情況下要求其搬遷，必須提供合法理由，例如自住或出售物業。 - 租約改為「滾動式」
租客可按月續租，減少突然被終止租約的風險。 - 租金一年只可加一次
新例限制業主每年只可調整租金一次，並須提前通知。 - 禁止歧視領取福利或有子女的租客
業主不得因租客收入來源或家庭狀況而拒租。 - 寵物申請須「合理考慮」
租客可提出飼養寵物申請，業主如拒絕，須提供合理理由。 - 最多只可要求一個月按金
禁止要求高額預付租金。 - 禁止「租金競價戰」
業主不得要求租客「出更高價」搶租，必須按刊登租金出租。
新增「租務合規證」制度
根據 LBC 報道，新法例要求所有業主必須登記並取得 「租務合規證」（Property Portal Licence），方可合法出租物業。
- 未持證出租屬違法
- 當局可向違規業主發出罰款
- 情節嚴重者或被禁止出租物業
政府表示，該制度旨在提高透明度，讓租客可查閱業主是否合規。
違規最高罰 £40,000
新法例賦予地方政府更大執法權力，違規業主最高可被罰款 4 萬英鎊，並可能面臨民事處分。
租客團體歡迎 業主憂影響市場供應
租客組織普遍支持改革，認為可提升居住穩定性；但部分業主團體擔心，新規例或增加業主成本，令小型業主退出市場，進一步壓縮租盤供應。