【本報訊】英國政府周四（19日）公布近年最大規模住宅買賣改革方案，計劃透過數碼化程序、強制提供物業資料及引入更具約束力的交易機制，加快買賣流程、減少交易失敗個案，並降低置業成本。當局預計，新措施可將平均住宅交易時間縮短約四星期，並為首次置業人士平均節省650英鎊開支。
根據新方案，業主及地產代理日後在物業放盤時，須同步提供「銷售資料包」（Sales Pack），列明物業狀況、租賃物業相關費用（Leasehold Costs）、交易鏈（Property Chain）情況等重要資訊，讓買家在早期階段便能掌握關鍵資料，減少後期出現意外問題。
改革另一重點是全面推動住宅交易數碼化。政府計劃逐步以電子系統取代傳統紙本文件，引入數碼物業紀錄冊（Digital Property Logbook）及電子銷售資料包，讓律師、代理及其他專業人士能即時安全共享資料。
此外，當局亦將支持數碼身份驗證、電子簽署，以及利用人工智能（AI）協助處理物業轉讓法律程序（Conveyancing），藉此減少重複工作、降低詐騙風險及加快交易進度。
為減少交易臨門一腳告吹的情況，政府亦計劃推動更早階段簽訂具法律約束力的協議，避免買家或賣家在談判歷時數月後，於缺乏合理理由下突然退出交易。
同時，當局將推出新的地產代理業界操守守則（Code of Practice），並研究設立強制專業資格要求，以提升行業服務水平，確保從業員具備協助完成高效率交易所需的專業能力。
按照政府公布的時間表，今年稍後將率先公布地產代理操守守則；明年則會就代理資格要求及擴大數碼工具應用展開公眾諮詢。至於強制銷售資料包、具約束力買賣合約及全面數碼化系統等措施，預計將於本屆國會任期結束前透過立法落實。
政府表示，分階段推行改革可讓地產及法律界有足夠時間適應新制度。
分析認為，在英國樓價及按揭成本持續高企下，若新措施能有效減少交易失敗率及縮短成交時間，將有助提升市場流動性，尤其對首次置業人士及換樓家庭帶來較大裨益。