研究指資助房屋加快公屋流轉 作用或大於打擊濫用公屋 倡建大單位促進換樓鏈
團結香港基金今日（24日）發表《香港房屋趨勢導航2025》報告，指未來五年，私人住宅和公營房屋的年均落成量分別將達到 17,100 及 37,700 伙，達到《長遠房屋策略》目標。而未來獲批預售樓花的單位、私人住宅上蓋工程動工量、土地供應量持續減少；公營房屋輪候時間持下降趨勢，主要依靠簡約公屋。
私人住宅供應呈「先高後低」現象
報告預測，未來五年私人住宅供應將呈現「先高後低」現象，2025和2026年落成量可達到每年約20,000個單位；而2030至2034年的年均落成量則應介乎15,400至19,900個單位之間。私人住宅發展周期各階正明顯放緩，目前賣地市場被保守氛圍籠罩。2024年獲批預售同意書申請數量、上蓋建築工程動工數量、以及私營房屋土地供應的估計單位數量，都在持續減少；另外，自2022/23年度以來成功批出的官地持續減少，且其地皮規模和樓面地價亦有所下跌。
逾3成公屋居民對資助房屋持開放態度
報告也指，出售資助房屋對促進公屋單位回收和流轉的作用，甚或大於打擊濫用公屋。報告稱回收單位在過去兩年已成公屋單位編配和縮短公屋輪候時間主力；目前超過三成公屋住戶對購買資助房屋持開放態度，估計潛在回收單位數量可達338,100個。報告建議未來興建更大面積單位，以促進換樓鏈和提升流轉率。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，近年官地發展周期越來越長，當中近6成時間涉及到施工前與施工後階段。他表示，地盤複雜性和興建公共設施要求，可能是導致這兩個發展時長大幅延長的原因。
公營房屋未來5年可達長策目標
針對公營房屋，團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊表示，報告預計未來5年可望達成長策目標，在不計及簡約公屋的情況下，預計平均每年落成量為32100個單位，計及則達37700個。
他又指，公屋輪候時間在多項正面因素下，保持下降趨勢，強調簡約公屋是達成4.5年公屋輪候時間目標的必要條件，因在傳統公屋單位供應之上，還需提供30,000個簡約公屋單位，才可望在2026/27年度達到4.5年公屋綜合輪候時間目標。
倡檢視「插針樓」及複雜地盤成本效益
不過他表示，未來幾年房委會的建築開支不斷膨脹，直到2028/29年，已高達486億元，報告建議當局應重新檢視「插針樓」和地形複雜的發展地盤的成本效益，以控制不斷膨脹的建築開支。
賣地收入難回到高峰時期
團結香港基金總裁李正儀博士表示，香港房屋市場目前正在「風浪中航行」，受到高利率、高建築成本，和貨尾積壓等不利因素影響，市場更趨保守，因此出現悲觀情緒和輿論也是不難理解。不過她指，經濟波動的背景下，土地房屋策略更需具前瞻性，讓市場與政策之間靈活配合應對挑戰。
被問到關稅戰會否影響房屋供應，葉表示，中短期有兩方面影響，包括股市波動對市民入市意欲產生影響；而人民幣持續貶值，對內地買家來港買樓亦有負面影響。
葉亦表示，未來賣地收入「冇咩可能」回到高峰時期，因過往很多「地王」為商業地，但未來發展模式不一樣，如發展北都、創科時，政府往往需要用較便宜的價格吸引企業進駐，建議政府用好土地吸引人才和新興產業。
視障人士觸覺磚防滑未達標 民建聯建議塗納米蝕刻塗層 未來或於全港多條屋邨試行
民建聯立法會議員陳恒鑌與「香港道路及路磚關注組」，早前委託實驗室抽驗荃葵青區內，輔助視障人士行走的「觸覺磚」，發現部分防滑度未達標，令人擔人「輔助不成反跣腳」。陳恒鑌今日（24日）稱已向房署建議在地磚塗上納米蝕刻塗層，獲署方接納，未來或於全港多條屋邨試行。
根據屋宇處《設計手冊：暢通無阻的通道2008》的防滑標準，走廊、樓梯等半露天公共位置所使用的地磚、「觸覺磚」等，必須達到P4級、防滑值SRV 40至44。委託的實驗室分別在葵芳邨、石籬邨部分路段進行防滑測試，發現葵芳邨兩個樣本的防滑值只有18、37；石籬邨的樣本則為19，三個樣本數值均遠低於屋宇署的標準。
塗納米塗層可減跣腳風險
陳恒鑌表示，團隊隨後諮詢本港建材物料防滑界專家馬學欽，建議在地磚上塗上納米蝕刻塗層，經半小時後再用清水沖清，在數塊地磚上進行測試後，發現明顯有凹凸感，顯著提升摩擦力，可減低跣腳的隱患。
陳恒鑌亦與房署代表討論情況，署方已即時安排三家公司實地為「觸覺磚」加上塗層及進行測試，結果令人滿意。他建議當局應定期進行清潔維護，為不合規的「觸覺磚」表面進行處理，長遠要更換高防滑度物料，從設計上杜絕隱患源頭。
陳恒鑌強調雖然今次測試在葵青區，但相信全港所有屋邨都有類似問題，惟今次資金有限只能選擇一、兩條邨進行實測，房署應允會在全港留意，但相信難於短期內解決問題，故希望透過記者會向市民說明有潛在風險，雨季時要特別留意及小心避免滑到。
「香港道路及路磚關注組」主席黃啟進表示，一直收到不同市民反映，日常地磚感覺非常滑，擔心雨季快將來臨時情況會更嚴重。他形容今次在葵青「先行先試」，做一個塗層的測試抗滑度，而全港多區的「觸覺磚」都使用不同物料，甚至有時候會出現不同年代的「觸覺磚」，共存在同一屋邨，街坊走過就感受到，「左腳係舊款，右腳係新款，防滑度不同」，鼓勵市民可向關注組反映情況。
李家超訪浙江｜出席浙港合作首次會議 成立「浙港合作機制」
行政長官李家超近日率特區政府代表團成員到浙江杭州展開為期4天的訪問行程。今日（24日）他在社媒表示，上午與浙江省委書記王浩共同出席「浙港合作會議」首次會議，見證「浙港合作機制」正式成立，標誌兩地全方位交流合作再上新台階。
去年已有14家杭州科企落戶香港科學園
李家超指出，香港作為浙江最大外資來源地及其企業拓展海外市場的重要平台和橋頭堡，將充分發揮國際金融中心及「一國兩制」優勢，助力浙江企業拓展海外市場。他提到，去年已有14家杭州科企落戶香港科學園，期望透過新機制進一步深化合作，更有效把握國家推動高質量發展與高水平對外開放的機遇。
浙港兩地政府簽多份合作文件
李家超續指，會議期間，兩地政府共同簽署了合作備忘錄，明確了13個重點合作方向，涵蓋51個具體項目，涉及共建「一帶一路」、商貿投資、金融、航空等關鍵領域。此外，雙方還簽署了4份合作備忘錄和意向書，聚焦科技創新、住房安居、經貿合作及青年發展，包括深化浙港兩地在智慧城市、人工智能、金融科技、生物醫藥、微電子、新材料、新能源等領域的技術研發合作；推動創新房屋科技；助力浙江企業國際化進程，支持其借助香港優勢拓展國際市場；加強兩地青年交流等。
李家超強調，浙港兩地的交流合作必將結出纍纍碩果，雙方各界將攜手並進，把握機遇，在國家深化改革開放和為實現中華民族偉大復興發揮更大作用。
金價飆升 市民搶放金套現 金行大排長龍
近期國際金價持續攀升，本地金價一度突破每兩逾3萬元，吸引不少市民趁高位沽金套現。有金行出現「賣金潮」，記者昨日（23日）到金行觀察，發現至下午約三時半開始出現人龍，有市民早年以9,000元低價入貨，如今賺逾2萬元「攞嚟消費」。金行負責人形容場面「人山人海」，忙到無時間食飯，更指有人豪沽3公斤黃金，逾200萬元袋袋平安。不過，亦有資深投資者提醒，黃金如股票「有升有跌」，需承擔風險。
市民: 每兩勁賺2萬蚊
市民李生李太受訪時稱，早年以約9,000元一兩的價格購金，今日以3,0400元一兩的價格賣出，「賺咗2萬蚊，攞嚟消費呀」。李太指金價罕見高企，現時賣出之前低價購入的黃金套現很划算，又認為此輪漲勢未必持久，故把握時機出貨。
對於有意見認為金價仍有上升空間，李生表示，現時經濟及政治環境波動，「冇人知明天係點樣嘅」，認為持有實金都有失竊可能，不如套現備用，直言「有錢呢最好就係揸現金」、「揸錢永遠都好」。他亦透露，見到金舖有不少人出售十兩以上的存貨，例如關帝像、觀音像等大型金器，笑言「證明啲人見到錢都係開心嘅」。
從事金業的林小姐表示，自己從70年代金價每兩800多元時已開始購入，若有「lucky money（意外之財）」便會買金作長線持有。對於近期高價放金，她認為即使之後再升價亦「冇得後悔」，形容投資黃金如買股票有升有跌，「你做得就要接受個後果㗎啦」。
專程由元朗前來放金的曾先生表示，輪候約半小時才能交易，而此次套現的黃金持有約兩年多，提及為何選擇此商戶，他直言「個差價細」，比較其他大型連鎖金舖，此處買賣差額僅約1%。被問及回報率，曾先生估算約60%至70%，並對投資結果好滿意。他稱是定期觀察市場走勢後，才決定套現。
金行負責人 : 排隊排到人山人海 日收幾千萬金
有關金行負責人鍾先生表示，近兩日前來賣金的市民大增，「排隊排到人山人海」，每日收約幾千萬金，種類包括金條、首飾及擺件等，更有顧客一次過賣出3公斤黃金，按目前金價計算價值逾200萬元，場面罕見。
金行連日來人潮不斷，鍾先生指，從早上9點開門便忙碌，甚至延至晚上6點方可收工，比平日遲近1小時，形容「飯都唔得閒食」。他透露，近日賣金的人流比平時多近一半，「手腳快都應接不暇」，惟問及會否希望有更多生意，他笑言「唔好嚟咁多人好呀，嚟得多煩呀」。至於有否人趁機買金，鍾先生表示「都有少少」，約佔所有顧客的二十分一，主要以賣金為主。
五一黃金周｜海關打擊女人街冒牌貨小販 拘兩檔主檢逾千翻版手袋皮具
五一黃金周將至，海關發現市面有固定小販攤檔售賣懷疑冒牌物品。關員經深入調查，並在商標持有人協助下，昨日（4月23日）在旺角通菜街採取「破陣」行動，突擊搜查9個攤檔並搗破一個樓上倉庫。行動中海關拘捕兩名攤檔檔主，另檢獲約1900件懷疑冒牌物品，包括手袋、皮具、首飾等，共約值52萬元。
海關版權及商標調查科一般調查組調查主任盧銘濠表示，被捕兩檔主為一男一女，分別65及52歲，涉違反《商品說明條例》。目前案件仍在調查中，不排除更多人被捕。
海關強調，會繼續在五一黃金周前及期間，加強巡查執法，嚴厲打擊各類售賣冒牌物品活動，全力保障消費者權益。
海關提醒消費者應光顧信譽良好店鋪，如有懷疑，應先向有關商標持有人或其代理商查詢。商戶於採購物品時亦應小心謹慎，售賣冒牌物品屬嚴重罪行，須負上刑責。
職工會條例│孫玉菡 : 登記局會加強及完善執行機制 工會有充足時間了解新規定
職工會修訂條例草案上星期四( 17日 )刊憲， 引入維護國家安全元素，提出干犯危害國安罪行人士不得擔任職工會職員或申請新工會登記，職工會接受境外勢力提供資助或捐贈前，須獲職工會登記局局長批准。勞工及福利局長孫玉菡昨日( 23日 )晚上在職工會登記局舉辦的線上研討會時指，修訂條例草案通過後，登記局會做好準備工作，包括加強及完善執行機制，以及進一步的解說及教育工作，給予職工會充分時間了解各項新規定，亦會編製宣傳資料及範本供職工會參考及使用，協助職工會遵行新規定。他深信職工會一定能有效掌握修訂內容和符合相關規定，不會影響工會的會務和發展。
修例涵蓋維護國安及完善職工會規管 促進工會健康發展
對於有人指現時香港社會穩定，職工會整體情況已回復平穩，為何政府仍建議修例，加強對職工會的規管。他強調，根據《香港國安法》，特區政府應當採取必要措施，就社會團體包括職工會涉及國家安全的事宜，加強宣傳、指導、監督和管理。根據《維護國家安全條例》，登記局局長的職能包括維護國家安全的責任。政府不能忽視國家安全風險，必須居安思危，防患未然。修訂建議涵蓋維護國家安全及完善職工會規管制度兩方面，有助進一步築牢國家安全的屏障，並促進職工會的健康發展。
他指當局將於本月底向立法會提交條例草案，爭取在現屆立法會會期內獲得通過。稍後登記局局長會解說修訂《職工會條例》的主要內容。