數百萬倫敦租客將能夠利用一項新的40萬英鎊專項基金起訴房東。該基金由倫敦市長薩迪克·汗宣佈，將於5月1日《租戶權利法案》生效時啟動，旨在打擊違反法律義務的無良房東。《租戶權利法案》是近40年來房東與租客關係法律體系的最大變革。該法案將禁止第21條規定的“無過錯”驅逐，設立新的仲裁機構供租客對租金上漲提出異議，並將通知期從兩個月延長至四個月，從而增強租客的住房保障。
據估計，倫敦約有270萬私人租客。除了個人之外，汗表示，他新設立的“租戶權益執法基金”還將提供給租戶聯盟和地方議會，用於培訓執法人員，確保該法案的有效實施。市長表示，他希望此舉“能讓租戶支持組織擁有更多資源，確保新規得到執行，讓不法房東受到應有的懲罰”。專家警告稱，該法案面臨的最大風險之一是租戶可能並不瞭解或理解他們的新權利。
“租房一代”（Generation Rent）運動組織的首席執行官本·圖米表示，為租戶支持組織提供資金將確保“能夠採取更多措施來支持法律的實施，讓法律真正惠及民眾，改善他們的生活”。房東們也對這一舉措表示讚賞。全國住宅房東協會 (NRLA) 首席政策官克里斯·諾里斯表示：“市長或地方政府任何能夠加強執法力度的措施都是好事。現有法律的問題之一在於執行力度不足。因此，如果能夠採取更多措施，市長能夠利用其在倫敦的權力來激勵執法，那將是一件好事——我們不希望看到那些無良房東逍遙法外。”
汗還重申了他此前的呼籲，即政府應賦予地方市長在其轄區內實施租金上限的權力，大曼徹斯特市長安迪·伯納姆也支持這一想法。目前，全國性的租金管制並非政府政策，政府也不打算將實施租金管制的權力下放給地方市長。今年早些時候，《i報》披露了市長如何資助在倫敦為關鍵崗位工作人員建造數千套新的經濟適用房，這些房屋都受到租金管制。他說：“我認為下一步應該是政府下放租金上限的權力，以便我們能夠解決首都住房負擔能力和供應方面的雙重問題。證據很明確——倫敦市民絕大多數都會支持限制首都租金上漲的新方案。”
大倫敦政府委託YouGov進行的民意調查發現，四分之三的倫敦市民支持限制每年租金漲幅。然而，關於租金管制的證據褒貶不一，批評者認為，租金管制會限制可供出租房屋的供應，從而加劇住房負擔能力問題。
根據房地產網站RightMove的數據，到2025年底，倫敦的平均廣告租金將達到2736英鎊的新高。儘管2025年的平均收入比2024年增長了5%，但到去年年底，租房成本已經佔到平均工資的44%——高於五年前的40%。住房、社區及地方政府部發言人表示：“我們具有里程碑意義的《租戶權益法案》已經賦予租戶直接挑戰過高租金上漲的權利，同時規定預付租金上限為一個月租金，並禁止不公平的競價。我們將繼續與地方領導人合作，支持該法案的實施，這將為倫敦乃至全國人民創造一個更公平的住房市場。”