近年來，英國住房監察專員（Housing Ombudsman）在調查中發現，大量涉及潮濕和黴菌的投訴都存在類似問題：房東進行了多次檢查，卻遲遲沒有開展維修；租戶長時間得不到明確回覆；維修記錄管理混亂，導致問題反覆出現。監察專員指出，一些家庭中的兒童長期暴露在潮濕和黴菌環境下，而原本應該在數周內解決的問題卻拖延數月甚至更久。
2025年，BBC《Panorama》節目也對英國出租房屋狀況進行了調查。節目援引數據顯示，英格蘭有超過50萬套出租住宅存在黑黴菌問題。相關調查再次引發社會對於出租房屋質量和房東責任的廣泛討論。事實上，這些案例並非個例。隨著英國租賃市場房齡不斷增長，潮濕、黴菌、能源效率不足以及房屋維護滯後等問題正變得越來越普遍。
為了改善租戶居住環境，並推動住房質量整體提升，英國政府於2026年1月正式確認新版《體面住房標準》（Decent Homes Standard），並計劃逐步擴展至私人租賃市場，以確保所有租戶都能居住在安全、健康且舒適的環境中。
那麼，究竟什麼是體面住房標準？未來哪些房屋可能面臨整改要求？房東又該如何提前做好準備呢？
什麼是體面住房標準？
體面住房標準（Decent Homes Standard）是英國政府制定的一套住房質量標準，用來界定一套出租住房是否達到「安全、健康、宜居」的最低要求。
那麼，一套房子怎樣才算「體面」呢？根據新版標準，自2035年起，所有社會住房（包括私人出租房）必須滿足以下五項基本要求。
標準A：杜絕嚴重安全隱患
住房必須不存在《住房健康與安全評級系統》（Housing Health and Safety Rating System，簡稱HHSRS）定義的“一級危害（Category 1 Hazards）”。
這一要求與現行標準保持一致。雖然HHSRS體系本身仍在審查過程中，但政府已於2026年1月承諾推進完成相關立法程序。值得注意的是，一級危害的定義不會發生改變。
常見的一級危害包括：
- 嚴重火災風險
- 結構坍塌風險
- 電氣安全隱患
- 一氧化碳中毒風險
- 嚴重跌落風險
標準B：房屋必須得到妥善維護
如出現以下情況，房屋將被認定為不符合標準：
- 一個或多個關鍵建築構件處於不合理維修狀態；或
- 兩個或以上其他建築構件處於不合理維修狀態。
新版標準取消了對建築構件年齡的考量，評估將完全基於實際狀況，而非使用年限。
重點檢查項目通常包括：
- 屋頂
- 外墻
- 門窗
- 供暖系統
- 電氣系統
- 管道系統
標準C：住房必須提供基本生活設施
公寓（Flats）
公寓需至少具備以下條件：
- 具備足夠空間且布局合理的廚房；
- 位置合理的浴室及衛生間；
- 具備充分的外部隔音效果；
- 公寓樓公共入口區域擁有合理的空間及布局。
獨立住宅（Houses）
獨立住宅需滿足以下條件中的至少兩項：
- 具備足夠空間且布局合理的廚房；
- 位置合理的浴室及衛生間；
- 具備充分的外部隔音效果。
此外，所有存在跌落風險的窗戶必須安裝適用於兒童的安全限位裝置，同時允許成年人根據需要解除限制。
標準D：讓租客住得溫暖舒適
所有住宅必須符合最低能效標準要求，並配備能夠為整個住宅提供供暖的主供暖系統。
該系統應允許住戶自行設定和編程控制供暖時間及溫度。對於某些特殊類型住房（例如部分支持性住房），如果出於居民安全考慮無法提供完全自主控制的供暖系統，政府將給予特定豁免。
該標準旨在：
- 提升居住舒適度；
- 降低能源消耗；
- 減少租戶能源支出；
- 支持英國凈零排放目標。
標準E：徹底解決潮濕與黴菌問題
房東必須確保住宅不存在潮濕和黴菌問題。任何被HHSRS評定為存在A至H等級潮濕或黴菌危害的房產，都將被視為不符合該標準。
潮濕和黴菌問題近年來已成為英國住房監管重點關注領域。除了影響房屋狀況外，還可能對租戶呼吸系統健康、兒童成長以及整體生活質量造成嚴重影響。
政府表示，後續指導文件將進一步說明在某些特殊情況下房東無法控制的因素，例如嚴重過度擁擠等情形，並明確相關責任邊界。
提前規劃房屋維護和升級改造 更具成本優勢
英國倫敦獨立房地產管理咨詢與中介公司Barrain London董事總經理Ehab Helmy表示：
「新版《體面住房標準》反映出英國住房監管方向正在發生明顯變化。過去，監管重點更多放在房屋是否達到基本安全要求；而未來，居住品質、能源效率以及租戶健康將成為監管關注的核心。
對於房東而言，這不僅是一次合規要求的升級，更是一項長期資產管理課題。提前規劃房屋維護和升級改造，通常比未來被動整改更具成本優勢。
從我們日常管理的物業情況來看，目前英國私人租賃市場仍存在大量老舊房產，不少物業在潮濕黴菌控制、能源效率以及整體維護水平方面，與新標準之間仍有一定差距。
隨著監管力度持續加強，房東越早開始評估物業狀況、制定改善計劃，就越能有效控制未來的整改成本，同時提升房產的市場競爭力和出租價值。」
麗莎評論
雖然新版《體面住房標準》距離全面實施還有較長過渡期，但監管方向已經十分明確。對於房東而言，現在正是審視物業狀況、制定升級計劃的最佳時機。
建議重點關注以下幾個方面：
- 檢查房屋是否存在潮濕和黴菌問題；
- 評估供暖系統及能源效率水平；
- 檢查屋頂、門窗、外墻等關鍵結構狀況；
- 確認是否存在潛在HHSRS一級危害；
- 為未來升級改造制定長期預算計劃；
- 保留維修及檢查記錄，以備未來合規審查。
與其等到法規正式落地後被動整改，不如利用現階段的緩衝期，提前發現問題、分階段完成改善工作。
這樣不僅能夠降低未來可能產生的大額維修支出，也有助於提升物業吸引力，減少空置風險。隨著英國住房監管不斷加強，符合《體面住房標準》將不僅僅是一項合規要求，更可能成為未來衡量出租物業價值、市場競爭力以及租戶滿意度的重要標準。
資料來源：麗莎知道；文章經刪節