《租客權益法案》徹底改變了私人租賃市場，對驅逐租客、租金上漲、寵物和租戶保護等方面進行了重大改革。以下是房東需要了解的內容，以及為何審查保險也應成為其中的一部分。
自2026年5月1日《租客權益法案》生效以來，英格蘭各地的房東都在適應數十年來私人租賃行業最重大的改革之一。
該法案引入了一系列改革措施，影響房東管理租賃、收回房產以及回應租戶請求的方式。雖然主要條款適用於英格蘭，但該法案的部分內容也適用於蘇格蘭和威爾士，包括加強對有子女家庭和領取福利人士的反歧視保護。
保險公司安盛（AXA）鼓勵房東審查其租賃協議、記錄保存程序和保險安排，以確保其符合新的法律框架。
第21條被廢除
最顯著的改革是廢除了英格蘭第21條規定的“無過錯”驅逐條款。
房東仍然可以收回房產，但前提是他們能夠證明存在法律規定的合法理由之一。這些理由包括出售房產、自住、進行重建或處理嚴重違反租賃協議的行為，例如長期拖欠租金。
由於收回房產的訴訟預計會更加依賴於佐證材料，因此鼓勵房東在整個租賃期間保留完整的記錄。
其他重要變更
該法案引入了多項旨在加強租戶權利並改變房東管理房產方式的額外改革。
主要變更包括：
- 定期租賃被滾動租賃取代；
- 租金上漲通常限制為每12個月一次；
- 租戶擁有更大的權利來質疑他們認為不合理的租金上漲；
- 禁止租房競價；
- 房東若拒絕租戶飼養寵物的請求，必須有合理的理由；
- 對有子女的家庭和領取福利的租戶的保護力度已加強；
- 對房屋安全和維護標準的重視程度有所提高；
- 房東在收回房屋時需要提供更有力的證據。
保險為何變得更重要
安盛表示，法律法規的變更使得房東比以往任何時候都更需要核實其保險是否準確反映了房產情況、租戶類型及其當前狀況。
及時更新保單信息有助於避免索賠時的複雜情況。
安盛還強調，家養寵物造成對房子或傢俱的損害（包括抓撓、啃咬和排洩）通常不在標準房東保險的承保範圍內，這意味著房東在同意租戶飼養寵物之前，應充分了解其保險的具體承保範圍。
隨著收回房產的訴訟越來越注重證據，保險公司可能還會要求房東提供完善的租戶背景調查程序，包括信用調查、身份驗證以及保單條款要求的收入證明。
成本會增加嗎？
新的法律框架可能會增加收回房產所需的時間和費用，尤其是在發生糾紛的情況下。
安盛認為，更多地依賴正式的法律程序可能會導致更高的法律成本，並可能隨著時間的推移推高整個租賃行業的保險費。
審查租賃文件、維護完整的記錄並確保保險仍然適當，有助於房東更有效地管理這些風險。
常見問題
房東還能驅逐租戶嗎？
可以。如果房東擁有法律規定的合法理由，例如出售房產、自住、重建或租戶嚴重違反租賃協議，房東仍然可以通過法律途徑收回房屋。
房東還能提高租金嗎？
可以。租金上漲通常限制為每 12 個月一次，租戶有權對他們認為不公平的漲幅提出異議。
房東可以拒絕租戶飼養寵物嗎？
並非硬性規定，租戶可以申請飼養寵物，如果房東決定拒絕，則必須有合理的理由。
房東應該審查他們的保險嗎？
安盛建議房東審查其保險，以確保其準確反映房產、租戶以及任何可能影響未來索賠的保單條款。
對於擁有單套出租房產或較大房產組合的房東來說，瞭解新法規並審查租賃管理做法至關重要，因為該行業正在適應多年來最大的法律變革。