本週五，《租客權利法案》（Renters’ Rights Act）將在英格蘭生效，標誌著英國租房市場迎來里程碑式的變革。在新規生效前，一位房產專家警告稱，違反新規的房東可能面臨數千英鎊的罰款，最早可能在6月開始執行。
2026年5月1日，租賃法將迎來一系列重大變革，包括廢除“無過錯”驅逐令（或第21條）和固定期限租約，所有租約都將改為定期租約或滾動式租約。根據新規，租金每年只能上漲一次，房東若不遵守規定，可能面臨高達4萬英鎊的罰款。
這些改革的長期目標是為租客建立一個更公平、更穩定的市場。然而，總部位於倫敦的布魯克林專業金融公司（Brooklyns Specialist Finance）總監哈普斯·加查（Harps Garcha）敦促房東們在5月底前採取一項關鍵措施，否則將面臨高達7000英鎊的罰款。
她說：“如果房東們還沒有對即將到來的變化採取任何行動——我知道還有一些房東尚未完全理解即將發生的變化——他們需要迅速行動。首先，他們需要在5月底前向所有指定的租戶單獨提供‘2026年租戶權利法案信息表’。”
“請注意，如果一份租賃合同中有兩位租戶，則需要向每位租戶單獨提供該信息表，否則地方政府可能會對他們處以高達7000英鎊的罰款。建議將其通過電子郵件發送給租戶，並郵寄給他們，或者更好的是，親自送到房產所在地。請務必保留收據。”
“所有租戶，如果其租約屬於擔保租約或擔保短期租約，且租約簽訂日期在2026年5月1日之前，並且租約條款有全部或部分書面記錄（包括書面租賃協議），則必須向其提供此表格。”
哈普斯強調，房東通過電子郵件或短信發送此表格時，必須將PDF文件直接作為附件發送，而不能提供鏈接。
她繼續說道：“我們都習慣發送鏈接，因為添加附件會增加文件大小，尤其是在電子郵件中，但這次您必須發送文件本身。無論如何，都不要偷工減料。此外，請避免使用WhatsApp。”
政府在其官方文件中明確指出：“房東必須在2026年5月31日之前提供此信息表，否則可能面臨最高7000英鎊的罰款。”
即使是那些聘請房屋中介來管理房產並代表他們處理所有行政事務的房東，哈普斯也建議他們“自己完成這些流程”。她繼續說道：“7000英鎊是一筆鉅款，你不想把責任推給別人，畢竟最終承擔責任的是你自己。”
https://www.gov.uk/government/publications/the-renters-rights-act-information-sheet-2026